Située sur la côte bretonne, Brest est une ville dynamique qui attire de plus en plus de nouveaux habitants. Son charme maritime, son riche patrimoine historique et sa vie culturelle animée en font un lieu de vie attractif. Cette attractivité se traduit par une forte demande immobilière, et les prix au m² varient considérablement d'un quartier à l'autre.
Analyse des prix par quartier
Pour une meilleure compréhension du marché immobilier brestois, nous avons divisé la ville en 10 quartiers distincts, chacun ayant ses propres caractéristiques et son propre marché immobilier. Nous allons examiner les prix moyens au m² pour différents types de biens, l'évolution des prix au cours des cinq dernières années et les facteurs clés qui influencent les prix dans chaque quartier.
Le centre-ville
Le centre-ville de Brest est un quartier vibrant avec une forte concentration de commerces, restaurants, lieux culturels et transports en commun. Les appartements y sont souvent anciens et les prix au m² sont élevés. On y trouve des appartements de standing dans des immeubles Haussmanniens, mais aussi des appartements plus modestes dans des immeubles plus récents. Les prix au m² dans ce quartier sont en constante augmentation, reflétant la demande élevée pour les biens immobiliers situés au cœur de la ville.
- Prix moyen au m² : 3 500 € (pour un appartement)
- Évolution des prix : + 10 % sur les 5 dernières années
- Facteurs influençant les prix : Proximité des commodités, ambiance animée, patrimoine historique, forte demande locative et projets de rénovation.
Le quartier de recouvrance
Situé sur la rive droite de la Penfeld, Recouvrance est un quartier résidentiel apprécié pour son ambiance calme et familiale. On y trouve principalement des maisons individuelles et des immeubles de standing. La proximité de la mer, les espaces verts et les nombreux parcs attirent les familles et les retraités. Le marché immobilier dans ce quartier est dynamique, avec des prix au m² parmi les plus élevés de Brest.
- Prix moyen au m² : 4 000 € (pour une maison)
- Évolution des prix : + 15 % sur les 5 dernières années
- Facteurs influençant les prix : Proximité de la mer, environnement calme, espaces verts, forte demande pour les maisons et les appartements de standing, absence de projets de construction à grande échelle.
Le quartier de Saint-Marc
Situé sur la rive gauche de la Penfeld, Saint-Marc est un quartier plus populaire avec un mix d'habitat et des prix au m² plus abordables. On y trouve des appartements anciens et des immeubles plus récents, offrant une variété de choix aux acheteurs. La proximité du centre-ville et l'accessibilité aux transports en commun rendent ce quartier attractif pour les jeunes actifs et les familles.
- Prix moyen au m² : 2 800 € (pour un appartement)
- Évolution des prix : + 5 % sur les 5 dernières années
- Facteurs influençant les prix : Proximité du centre-ville, accessibilité aux transports en commun, mix d'habitat, projets de rénovation dans certains secteurs.
Le quartier de la Cavale-Blanche
La Cavale-Blanche est un quartier en pleine mutation, qui a connu un regain d'intérêt ces dernières années grâce à la construction de nouveaux logements et la rénovation de certains immeubles anciens. Ce quartier offre un compromis intéressant entre la proximité du centre-ville et des prix au m² plus abordables.
- Prix moyen au m² : 3 000 € (pour un appartement)
- Évolution des prix : + 8 % sur les 5 dernières années
- Facteurs influençant les prix : Proximité du centre-ville, projets de rénovation et de construction de nouveaux logements, prix au m² plus abordables que dans le centre-ville.
Le quartier de l'europe
L'Europe est un quartier résidentiel situé à proximité de l'Université de Brest et des hôpitaux. Il est particulièrement attractif pour les étudiants et les professionnels de santé. Le marché immobilier dans ce quartier est dynamique, avec des prix au m² en constante augmentation.
- Prix moyen au m² : 2 500 € (pour un appartement)
- Évolution des prix : + 7 % sur les 5 dernières années
- Facteurs influençant les prix : Proximité de l'université et des hôpitaux, forte demande locative, absence de pénuries de logements.
Le quartier de la porte de guipavas
La Porte de Guipavas est un quartier situé à la périphérie de Brest, avec une forte concentration de zones commerciales et industrielles. Le marché immobilier est dominé par des maisons individuelles et des appartements plus récents, offrant un bon rapport qualité-prix.
- Prix moyen au m² : 2 200 € (pour une maison)
- Évolution des prix : + 4 % sur les 5 dernières années
- Facteurs influençant les prix : Proximité des zones commerciales et industrielles, prix au m² plus abordables que dans le centre-ville, forte demande pour les maisons.
Le quartier de la forêt
La Forêt est un quartier résidentiel situé à l'ouest de Brest, connu pour son cadre verdoyant et paisible. On y trouve des maisons individuelles et des immeubles récents. Le marché immobilier est relativement stable, avec des prix au m² qui restent abordables.
- Prix moyen au m² : 2 000 € (pour une maison)
- Évolution des prix : + 2 % sur les 5 dernières années
- Facteurs influençant les prix : Cadre verdoyant et paisible, prix au m² relativement abordables, forte demande pour les maisons.
Le quartier de l'harteloire
L'Harteloire est un quartier situé au nord de Brest, avec une forte concentration de logements sociaux. Le marché immobilier est relativement stable, avec des prix au m² plus abordables que dans les autres quartiers de Brest.
- Prix moyen au m² : 1 800 € (pour un appartement)
- Évolution des prix : + 1 % sur les 5 dernières années
- Facteurs influençant les prix : Forte concentration de logements sociaux, prix au m² plus abordables, bonne accessibilité aux transports en commun.
Le quartier de kerichen
Kerichen est un quartier situé à l'est de Brest, connu pour ses nombreux parcs et espaces verts. Le marché immobilier est dominé par des maisons individuelles et des immeubles récents. Les prix au m² sont relativement abordables, ce qui attire les familles et les retraités.
- Prix moyen au m² : 2 300 € (pour une maison)
- Évolution des prix : + 3 % sur les 5 dernières années
- Facteurs influençant les prix : Nombreux parcs et espaces verts, prix au m² relativement abordables, bonne accessibilité aux transports en commun.
Tendances du marché immobilier
Le marché immobilier brestois connaît une forte croissance depuis plusieurs années, avec une augmentation constante des prix au m². Cette tendance est notamment due à la demande croissante de logements, à la croissance démographique de la ville et à son attractivité pour les jeunes actifs et les retraités. Les taux d'intérêt bas et les conditions de crédit avantageuses ont également contribué à la hausse des prix. Cependant, il est important de noter que le marché immobilier est cyclique et que les prix peuvent fluctuer en fonction de l'évolution de l'économie nationale et locale.
Les prix au m² à Brest varient considérablement en fonction de la localisation et du type de bien. Les quartiers les plus chers sont généralement ceux situés en centre-ville, à proximité de la mer ou dans des zones résidentielles très recherchées. Les quartiers les plus abordables sont souvent situés en périphérie de la ville ou dans des zones avec une forte concentration de logements sociaux.
Si vous envisagez d'acheter ou de vendre un bien immobilier à Brest, il est important de vous renseigner sur le marché local et de consulter un professionnel de l'immobilier. Un agent immobilier peut vous conseiller sur le meilleur prix de vente ou d'achat, et vous aider à négocier les meilleures conditions.
